賃貸物件を選ぶとき、一昔前までは店舗に出向いて紹介された物件から選ぶ方法が主流でしたが、最近ではインターネットで物件を選ぶ方が多くなっってきました。
インターネットである程度の物件を選び、不動産業者にメールなどで見てみたい物件を伝えて、店舗に足を運ぶ為、効率よくお部屋を探すことが出来るようになりました。
しかし、お部屋を見て契約しようと思っても、色々と不安も多い物です。少しでも安く物件を借りたいし、問題のある物件なのか確認もしたい。そんな契約前の不安や少しでも安く借りる方法をご紹介しましょう。
目次
静かな部屋を探したい。
少しでも静かな部屋を借りたいと思いますが実際に住んでみなければ分かりません。住んでみて上の階が煩かったり、隣の部屋がうるさかったら新生活が台無しになってしまいます。
夜になるとうるさくて眠れなくなったり、朝方に選択する方がいて起こされてしまったり、音の問題は非常に大切な問題です。ストレスなく生活するためにも音問題は非常に大切です。
まったく音のない物件はありませんが、少しでも静かな物件を探したいものです。静かな物件を探すためのポイントをまとめた記事をご確認ください。
建物の外観で分かるポイント
物件を案内された時に、物件の外観者周辺状況を見ることによって、良い物件の判断をすることが出来ます。
駐輪場の自転車が乱雑になっていたり、共用部に放置物が置いてあったり、ゴミ置き場が汚かったり。
そんな物件周辺を見ることによって、良い物件なのか見極めることができます。問題のある物件は周辺状況も、なんとなく荒れています。
周辺状況で見るべきポイントをまとめた記事を紹介します。
良い営業マンを見つけよう
良い部屋を見つけられるかの分かれ目になるのは営業マンと言っても過言ではありません。できるなら知識の豊富な営業マンと契約したいと思うのは誰しもです。良い営業マンならお客様の要望をくみ取り、希望に沿う物件をスムーズに提案してくれます。
また、予算が少しオーバーしているときなど嫌な顔をせずに大家さんに家賃交渉や条件交渉をしてくれます。
良い部屋探しは営業マン選びから始まっているのです。
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家賃を値下げしてほしい
契約前に家賃のへ下げ交渉を申し出る方も最近は多くなりました。大家さんも家賃の値下げ交渉に対しては寛容になってきており、あらかじめ、家賃の根下げ交渉に備えて鎮痒を高めに設定している方もいます。法外な値下げを言わない限り希望に近い額で話がまとまると思います。予算が少しオーバーしているときなどは、営業マンを通して値下げの依頼をしてみるのも良いかと思います。
入居する前に要望を言いたい
部屋の内覧時や契約前などの入居する前に大家さんや管理会社に対して要望を言いたい時もあります。
修理が完了していない部屋の場合は、部屋のクロスの柄について希望を出したり、修理が完了している部屋なら、エアコンをや温水洗浄便座を設置してほしいなど、様々な要望が出てきます。大家さんや管理会社に伝ええることは可能ですが、要望を受け入れるかどうかは別問題になります。
要望を伝える場合は常識の範囲内で伝えるようにしましょう。
大家さんはどんな人か
物件が良くても大家さんに問題があると入居後に大変な思いをします。水道の水漏れやトイレの詰まり等が発生した場合、入居者に故意過失が無ければ大家さんの費用負担で修理対応することになります。しかし、理解のない大家さんだと対応が遅かったり、最悪対応してくれない場合もあります。その様な状況にならないためにも契約前に大家さんの人柄は知りたい所、大家さんの人柄を知る為には不動産業者か管理会社に聞いてみると良いと思いまうす。
普通に聞いても教えてくれないので、聞くことをご紹介します。
