不動産業者に賃貸アパートを探しに行くと、3物件程度、紹介され、案内されると思います。
その3物件の中からお気に入りの物件が見つかると、営業マンから契約を進められます。
だけど、他の不動産業者も見てみたいし、早く決めたいけど、どうしようと迷っていると
「人気のある物件ですので、直ぐに決まってしまいますよ」
「とりあえず、3日間だけ押さえておきましょうか」
このように営業マンが言ってきます。
そんなことを言われると、急がなければと思い、「3日間押えてください」となってしまいますよね。
3日間押えておくと、殆どの方が契約となります。
でもよく考えてみてください。
本当に人気のある物件でしょうか。本当に直ぐに決まってしまう物件なのでしょうか。
目次
本当の人気物件とは
人気がある物件があるのは事実です。
でも、営業マンに紹介された物件が、本当に人気がある物件なのか？お置きにご紋が残ります。
人気がある物件は案内される可能性が少ないです。
それは、退去の連絡が入ると、退去する前に、次の入居が決まってしまう物件ではないでしょうか。
実際に人気のある物件は退去する前に決まってしまいます。
また、人気のある物件は既に予約が入っているケースも多いです。
「あそこの物件空いたら入居するから予約を入れます」このような方も多いのです。
また、企業の総務担当者から、「あそこの物件は条件がいいから、空いたらすべて借ります」なんて言われ
大家さんの了承の基、空いた部屋はその企業が優先的に従業員用社宅として利用している物件もあります。
そんな感じなので、人気のある物件は案内される可能性が少ないし、紹介されない場合の方が多いのです。
では、案内された物件をどうしようか迷っている際に、営業マンから発せられた「人気のある物件なのですぐに決まってしまいますよ」
この言葉は真実なのでしょうか？答えは、たぶん人気がある可能性ないでしょう。
だから「3日間だけ押さえておきましょうか」などと言われたらどうしたらいいのでしょうか。
答えは簡単です。「また来ます」これだけです。
大体の物件が1週間後にもう一度不動産業者を訪れても残っています。
また、1か月後に行っても残っている可能性が高いです。
2度目に行っても残っていたら家賃減額交渉をするチャンスです。
思い切って、「５０００円下げてくれたら入ります」と言ってみましょう。
営業マンも人間
営業マンも人間です。家に帰れば家族が待っています。
その為にも1件でも多く、契約がほしいのです。
その為には人気がない物件でも「人気のある物件ですので、直ぐに決まってしまいますよ」
こんな感じで言ってくるのです。
人気のある物件はそんなにありません。
但し、注意が必要な場合もあります。
近くに大学があったりすると、入居が直ぐ決まってしまったり、人気エリアだと、とても速く決まります。
この様に、エリア等の特殊事情により、人気があるエリアもあります。
その当たりの状況を掴んで、いい部屋も見つけてください。
